Les différents organes de la copropriété sont l'assemblée générale, qui prend toute les décisions importantes, le syndic qui représente la copropriété et l'administre, le conseil syndical qui assiste le syndic dans sa tache et vérifie la comptabilité du syndicat.

> Le règlement de la copropriété vaut comme un contrat                  
à l'égard de chaque copropriétaire.

Il fixe les règles de fonctionnement de la copropriété sous réserve que les clauses soient conformes aux textes légaux. Un exemplaire de ce règlement doit être remis à l'acquéreur lors de la signature de la vente.

Il précise notamment :

• la destination de l'immeuble : bourgeoise, commerciale ou mixte, ce qui détermine s'il est possible d'exercer des activités professionnelles ou commerciales dans l'immeuble.
• la destination des parties privatives ou communes déterminant l'usage qui pourra être fait des différents locaux de l'immeuble.
• des clauses illicites concernant la destination de l'immeuble ou des lots (comme la non concurrence, la possession d'animal domestique...)
• le mode d'administration des parties communes
• la clé de répartition des charges

> Les parties privatives et les parties communes                                

Sont privatives les parties réservées à l'usage exclusif du propriétaire

Sont communes les parties affectées à l'usage de tous les copropriétaires ou de plusieurs d'entre eux.

L'immeuble est découpé entre parties privatives et parties communes. Chaque partie privative se voit attribuer une part proportionnelle des parties communes (tantièmes) selon des règles de calcul complexes qui ne prennent pas seulement en compte la surface du lot. La division de l'immeuble en lots est consignée dans l'état descriptif de division qui se trouve le plus souvent dans le règlement de la copropriété.

Les tantièmes de copropriété servent de base à la répartition des charges de copropriété.