Promoteurs immobiliers en ile de France

Promoteurs immobiliers ile de France : Comment font il ?

Le prêt-à-porter n’existe plus dans les grandes capitales du logement neuf : il n’y a pas d’appartements à vendre à Paris, à Madrid et à Barcelone, et quiconque cherche un appartement neuf dans les capitales ne peut pratiquement que l’acheter sur plan et attendre de un à deux ans pour pouvoir le créer. Selon le recensement des logements réalisé par la Sociedad de Tasación, Barcelone et Madrid et leurs zones métropolitaines, les deux plus grands marchés immobiliers espagnols ont réduit leur parc de logements neufs de 90% au cours des deux dernières années. Dans le même temps, la demande d’achats a augmenté, ce qui ne peut être satisfait que par la vente de promotions qui, dans de nombreux cas, n’ont même pas commencé.

Les promoteurs immobiliers de Paris attendent une augmentation des prix

Le manque de stock est aggravé par la politique commerciale de certains promoteurs immobiliers en ile de France , qui veulent profiter de la hausse du prix des maisons que les experts prévoient pour les années à venir. Ainsi, certains promoteurs ne vendent pas tous les appartements qu’ils ont en exploitation, mais seulement 30 %, le minimum requis par la banque pour accorder le crédit nécessaire au financement des travaux, et ils attendent de vendre le reste des appartements lorsque la promotion prendra fin, probablement à des prix plus élevés. Dans d’autres cas, les promoteurs proposent l’ensemble de la promotion à la vente, mais à des prix supérieurs aux prix du marché, convaincus qu’à la fin de la promotion, ces prix seront déjà au niveau du marché. Selon l’Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (APCE), la vente sur plan d’un pourcentage d’environ 30% du développement est une exigence des institutions financières et garantit aux banques et aux promoteurs eux-mêmes que le projet est approprié et qu’il a un emplacement, des caractéristiques et un prix adaptés à la demande. En outre, rappelle l’APCE, après la crise financière ont augmenté les garanties financières pour les acheteurs, qui assurent les montants qu’ils déboursent avant de la maison. Hernández explique qu’il est plus fréquent d’avoir à acheter des appartements sur plan à Madrid, parce que dans de nombreuses localités il y a des controverses sur les règlements d’urbanisme et les promoteurs commencent à vendre mais n’osent pas commencer les travaux avant de posséder toutes les licences. Dans la ville de Barcelone, souligne-t-il, il est plus fréquent d’acheter des appartements en construction, car de nombreux projets sont construits après démolition d’un bâtiment préexistant.

Voici comment l’offre de construction neuve est distribuée à Madrid et à Barcelone

C’est ainsi que l’offre de nouveaux bâtiments à Madrid et à Barcelone (LVE) est distribuée. César Hernández, directeur de l’analyse de marché de la Sociedad de Tasación, explique qu’en 2014, près de 60% des nouveaux appartements à vendre dans les villes de Barcelone et Madrid étaient terminés et prêts à emménager, alors qu’aujourd’hui seuls 15% sont dans cette situation à Barcelone et 3% à Madrid. « La pression de la demande aggrave encore cette tendance. Et que ce soit une situation difficile à inverser. » Selon lui, et au rythme du début des nouvelles œuvres, il sera impossible d’acheter un nouvel appartement fini au moins pour les deux prochaines années. « Nous devons attendre que les taux d’intérêt commencent à augmenter. Alors peut-être que l’intérêt des acheteurs se refroidira, que le taux de vente ralentira et que les promoteurs finiront les travaux avec des appartements encore invendus ».
Jérémy Marquay

Jérémy Marquay

Dans le métier de l'artisanat depuis des années j'ai décidé via mon expérience de vous faire profiter de mes connaissances et de vous proposer un service de devis en ligne en collaboration avec des milliers de professionnels dans toute la France !

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